零售寒冬收租股齐跌近2%，考察团收费过高中小企难负担

太古地产（01972）旗下金钟太古广场表示，将向商场大部分租户提供暂时性的租金调整。摩根大通形容太古广场减租是零售收租股「第一滴血」，相信其他商场业主亦会跟随减租。昨日收租股差不多全线向下，九龙仓置业（01997）跌1.86%，宣布减租的太古地产及太古（00019）各跌1.8%及1.69%中国化工。

摩通发表报告，指太古地产向租户提供租金优惠，相信对其他收租股如九龙仓置业、希慎及新鸿基地产（00016）而言只是开始。

摩通表示，自2003年以来，九仓旗下海港城的表现一直跑赢香港零售销售136%，考虑到一些结构性问题，例如奢侈品价格差距缩小、购物渗透率增加等，因此无论有没有当前的示威活动，相信商场早就应该要对租金进行调整。

该行表示，只有通过减租才能解决这些结构性问题，对九仓及希慎等以零售为主的收租股持负面看法，维持「减持」评级，地产发展商方面看好长实集团（ 01113）、恒基地产（00012）及新世界发展（00017）。

贸易战打残香港出口，香港贸发局昨将今年出口预测由2%下调至负4%，若不幸言中，便是2009年以来最差的一年。贸易战开打以来，港府经常与商界保持联系，近期更推出191亿元支援企业及纾困措施，恍如为中小企打下强心针。同时，近期多间银行及生产力局为中小企提供优惠，助港商渡过当前危机，唯一直协助港商在海外「打天下」的贸发局，暂未见减低展览及海外考察团收费，令中小企感到失望。

众所周知，贸发局举办的展览会吸引力强，是港商寻找新订单的必然之选。然而，虽然贸发局之展览及海外考察团成效理想，但为人诟病的是费用过高，以致中小企难以负担。有中小企曾投诉去泰国考察3天，便要8000元，认为价格太贵及不合理。事实上，贸发局一直强调是中小企的好帮手，应在这段艰难期降低收费，待雨过天晴后再回复正常收费。同时，政府应增加对贸发局注资，以便该局有足够弹药为中小企提供优惠。

另外，自贸易战后，现时很多港商希望到东盟地区投资设厂，商经局去年曾举办「与央企共赢『一带一路』机遇──产业园区投资环境交流会」，当时港商反应热烈，但很多港商反映交流会完结后，便没有下文，没有安排中资公司再与港商作详细交流，以致很多港商对投资东盟等地区无从入手，故当局或贸发局等能举行为期数日的中资工业园区交流会，以便港商可获得足够的资讯。

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