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陈昌询片区包装的重要性

2021年07月09日 荆州机械设备网

陈昌询:片区包装的重要性

陈昌询:今天能够代表媒体来到这个会上也非常高兴。刚才听了三位专家的发言,本人受益匪浅,他们讲的非常有道理。我从媒体对片区的看法谈几点意见:主题就是“片区包装的重要性”。作为媒体在这里,以往给人感觉是炒作、杜纂的可能性,我们觉得这不是杜纂,这是片区的发现过程。我们以前在这方面尝试过很多这样的包装、宣传、推广。包括整个盐田区的推广。

第一个观点,片区可塑性。在城市化进程不断发展过程中,城市一些糟乱的、不太良好的城市名称、区域形象会被淘汰。但像上海宾馆这种带有明显文化符号的名称不会被淘汰。车公庙可以说是一个工业化的区域,现在的车公庙已经深入人心了,现在对新的移民对车公庙不太熟悉,但是老市民会非常熟悉。现在车公庙的价值得到了提升,这是为什么呢?除了包装外,还是借助了天安数码城的开发,让我们可以把这个区域的价值挖掘出来。比如我们去年包装的深圳湾南硅谷,我们和招商联合包装后,去年包装的时候销售均价7800元/平方米,现在已经卖到9000多元/平方米,我并不是鼓吹价格上涨,但是确确实实价格是上涨了。消费者为什么追逐这个片区?他们有他们的判断。深圳一个文化程度相对比较高的城市,消费者有自己的分析。所以说这个价格是实实在在的增长。比如红树湾经过我们的包装,现在已经成为了一个高档片区。

第二,今年4月15号我们发行决战西岸片区包装。决战西岸包装推广后,西岸整个物业价值增加的很大。德思勤置业销售的项目也比较多,他们非常了解这方面的情况。价格是实实在在的,不是未来的许诺或者未来的期盼,价格增长已经是可以看到的。

第三,深圳是一个典型带状集中发展城市,使深圳多中心的存在成为了可能。宝安中心区既然存在了,未来的扩容肯定是迫于眉睫的。宝安中心区未来向宝安中心西区扩大,这肯定是一个实实在在的发展态势。

最后,我再说一点。宝安中心西区的价值在哪里?我觉得主要是和宝安中心区价值相互依存的。他的价值建立在宝安中心区价值基础上。不能说宝安中心西区现在价值怎么样?宝安中心西区跟宝安中心区就1、2分钟车程,他的价值就建立在宝安中心区价值基础上。从城市发展大背景来看,深圳将来进入一个大西部的态势,这肯定跟深圳的发展是有关系的。以前深圳的发展主要依靠香港,现在深圳的定位不断的变化,深圳不断与东莞、广州衔接,这是城市发展的必然趋势。包括沿江高速的建设,这都将使深圳的价值进一步提升。宝安中心西区是一个海陆空地广深港一体化,他具有空运的优势,陆地有大动脉,地下还有轨道交通,估计将来40分钟可以到达罗湖、福田任何地方,这是非常适合居住的,也是非常符合城市居民的出行。我感觉宝安中心西区的价值是实实在在的,不管从宝安中心区这个片区来讲,还是深圳西部大开发整个城区发展来说,宝安中心西区是城市发展必然结果,不是一个炒作、包装的结果,谢谢大家!

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